89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼★★◆、楼梯间、水箱间。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书◆★：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书★■■。

　　保利建发璟玥府售楼处电话■★★■◆■：【预约☎】首先，单价4万以下的基本都分布在远郊，比如临港、奉贤南部★■◆■、青浦西岑等距离市区较远★◆，我们剔除这部分区域。

　　32■★★◆◆■、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人■◆◆★。

　　限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨

　　98、露台是指■■◆◆：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　保利建发璟玥府售楼处电话◆◆★■★：【预约☎】这些板块及楼盘，往往各有特长■★◆，但也各有短板。比如有的距离市区太远◆■■★★◆，有的规划能级低没有产业，有的不通轨交，有的学校资源薄弱，有的刚刚启动开发城市界面差◆★◆★，等等

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　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　120、间距是指■■★：建筑平面外轮廓线■◆★、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅★◆■■■■、卫生间■■■◆、厨房★◆◆◆★、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

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　　保利建发璟玥府售楼处电话：【预约☎】其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段，仍需一定时间发展，而嘉定新城由于发展较早★★■★、产业势能更为强劲，配套发展更是全能无短板，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！

　　117★■★★■、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立★★■■，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构◆■◆，无支柱有顶盖的外走廊。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3★★，且不超过1／2者◆★★■◆★。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　49、框架结构的意思是★★■★：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台，尽享无限生活可能~

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　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连◆■、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　保利建发璟玥府售楼处电话■★◆★：【预约☎】满足既有新盘供应◆★■◆、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅余6大板块。（PS：航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类）

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用■◆★。

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　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　147■◆■、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米■★■，面积不小于400平方米，

　　164■◆◆■、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工◆★■■◆★，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋★★。

　　保利建发璟玥府售楼处电线㎡四房两厅两卫（C户型），是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　149、绿化覆盖率★★■★◆：所有绿化面积与建设用地面积之比★★◆★。即绿化面积÷基地面积×100％

　　146◆★■◆★、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率◆◆◆■。

　　限购项目◆★：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换◆◆★◆、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

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　　50★■、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离■◆◆★■★。

　　再基于板块逻辑■★，从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比这6个板块，可以发现★◆■★■◆，一些些板块都属于一般镇，只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划。

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　　9★■◆◆、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有■■、使用、收益和处分的权能。

　　59◆■、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　165、居住组团■★：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　不限购项目：6号线号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

　　级户型设计■◆，王府中式的美学建筑与园林，再加上双轨交通勤优势+科创产业核芯C位+全维配套加持，保利建发·璟玥府就是400-500w级新房当之无愧的“独角兽”！

　　10◆★◆★◆、什么是土地使用权的出让：指国家以协议◆◆◆◆■★、招标■★■、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者★◆◆◆★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　限购项目★★★：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨庭金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地

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　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层■★◆，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层◆■◆，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　56■■、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路■★◆★◆、广场用地、庭院、绿化用地的总和■■◆◆★★。

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　　107◆★◆■、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构◆■◆，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　在建的嘉闵线■■★，能级也相当高◆◆◆■■！作为上海市域框架中南北向中轴大动脉◆■，嘉闵线保利建发璟玥府售楼处电话：【预约☎】连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心★■◆◆，并且在7个站实现和

　　保利建发璟玥府售楼处电话：【预约☎】项目一街之隔就是日月光商业中心，总体量28万方，盒马★◆★■★、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！1公里范围内有喜来登、罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商超。沿11号线站南翔印象城。

　　124、公用面积是指■★◆◆◆■：住宅楼内为住户方便出入★■◆★◆◆，正常交往而设置的公共走廊★■◆■★、楼梯★◆★◆◆◆、电梯间等所占面积总和◆★。

　　距离），距离嘉闵线米（直线距离）不仅是正轨交盘★◆■◆，而且是双轨交！保利建发璟玥府售楼处电线号线大家应该比较熟悉◆★◆★★，可直达嘉定万达，南翔印象城、真如★◆、南京西路、徐家汇、前滩◆■、迪士尼等多个

　　182◆■◆■、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　保利建发璟玥府售楼处电话：【预约☎】项目所在地，正是落地多年的国家中科院聚集区★■■◆◆■！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校■★、约2万名科研人员◆★！（信息来源：凤凰网资讯频道）

　　144★◆★◆、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％◆■◆◆★★。

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　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平◆■，具备开发条件的土地■◆。

　　85★★◆、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数■★。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构◆◆■◆◆★，有顶盖无支柱的架空通道◆◆◆。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布◆◆，本平台仅提供信息存储服务■★■。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修◆◆◆、升降电梯的用房。

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积■★★：距建筑外墙1★★.5米和道路边线米以内的用地★◆★■■◆，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　保利建发璟玥府售楼处电话：【预约☎】直线米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校等幼-小-初-高全龄优教资源，举步双名校★■★◆★，助力孩子未来成长！（预售房屋不划分学区■◆■★★◆，学区划分以以政府相关主管部门公示为准■★■■★。）

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　111★◆、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线★◆★◆★■、功能区的意思是◆◆★◆：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　保利建发璟玥府售楼处电话：【预约☎】项目旁边就是嘉定中心医院；周边还有嘉定区

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　170、商住住宅★◆◆★■★：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　保利建发璟玥府售楼处电话■◆◆◆◆★：【预约☎】温馨提示★★◆◆◆：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间◆◆◆★，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验★★■■◆，感谢理解！

　　200、公共维修基金是指★◆■★■：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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　　保利建发璟玥府售楼处电话◆★◆：【预约☎】项目秉持建发房产新中式代表作「王府中式」产品承千年王府规制，提炼“儒门◆★■、道园、唐风、华纹”匠造理念，著写当代东方的礼序门仪，为嘉定

　　176、跃层式产品的优点■■◆：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好★◆★■■，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

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　　189◆◆■◆■■、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　79、结构转换层是指★◆■◆★：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型◆■，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积★★■。

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　　129、套内使用面积的计算包括：卧室■★、厨房、卫生间、过厅、起居室■■★■◆、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　轨交（含在建）的换乘与互通★■■★★！值得一提的是■■，嘉闵线公里的市域线分钟（来源★◆★：上海发布）★■◆★，从项目所在的城北路始发站，8站到虹桥■◆■◆■◆，预计时间可能在半小时以内★★■◆。保利建发璟玥府售楼处电线号线和嘉闵线（在建）的高效通达性■◆★◆，不仅使得使得未来出行更加方便■★◆■，也让“工作在浦东/闵行，居住在嘉定新城”变得现

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　　限购项目★★◆■■：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭

　　30、什么是毛坯房■■★■◆◆：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　15、什么是宗地★■：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图★■★◆★：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质★■、与相邻宗地的关系等。

　　保利建发璟玥府售楼处电线大强势价值，全维领先。无论板块d88尊龙ios◆■◆◆★◆、配套、交通还是社区、景观、户型■■◆◆，给到的都是相较同价格段产品，双倍甚至N倍的品质！

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　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

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　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙★★★■★、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

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　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　145、居住面积系数K2（％）■◆■◆★：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％■★■■★■。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人◆◆◆■★。。

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　　80、跃层式住宅是指■■★★◆■：一套住宅占两个楼层■◆■◆■■，由户内楼梯联系上下层■◆★◆■，上下两层完全分隔。

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水■◆◆★、电◆■、煤等能源消耗◆★★◆◆■。

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　　142、人口毛密度的计算公式◆★■★★：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　18★★、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售■★◆■、租赁及售后服务。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积◆★◆■■。

　　139★■★■■★、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少◆◆■：2■◆◆.4

　　保利建发璟玥府售楼处电话★■◆：【预约☎】项目北侧嘉宝智慧湾（在建），去年6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区★◆■★■★！

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　138、容积率是指■◆◆■：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　137■■■◆◆、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　郊环区域轨交并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发■★◆◆★、建设、经营◆◆◆■★、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　122◆■、国家日照标准是■★■：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时■◆，全天满足2小时。

　　67■★★、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式■★◆★★◆：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数◆★★◆■。

　　90、柱廊是指■◆：有顶盖和支柱★◆◆■◆，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

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　　34★★、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目

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　　65◆■、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　83、地上层数是指◆■★■：即房屋的自然层数■■★★◆■，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数★■。

　　12、什么是地籍■■■■■◆、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表■◆、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

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